Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2027 ?

Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation énergétique et leur impact climatique.

Pour l'électricité, le calcul utilise un coefficient permettant de convertir l'énergie consommée en énergie primaire. Après être passé de 2,3 à 1,9 en 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027.

Concrètement, cette nouvelle méthode pourra améliorer le classement énergétique de certains logements chauffés à l'électricité.

Cela ne signifie toutefois pas que tous les logements électriques gagneront automatiquement une classe. L'impact dépendra notamment de l'isolation, du chauffage, de la production d'eau chaude et des caractéristiques générales du logement.

Faudra-t-il refaire son DPE ?

Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas systématiquement nécessaire de faire réaliser un nouveau diagnostic.

Les DPE établis avant le 1er janvier 2027 resteront valables selon leur durée de validité habituelle.

Une mise à jour tenant compte du nouveau coefficient pourra être obtenue gratuitement sur la plateforme de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre, cette vérification pourra donc être intéressante avant la mise sur le marché.

Quel impact lors de la vente d'un bien ?

Le DPE fait désormais partie des informations immédiatement visibles par un acquéreur.

Une meilleure étiquette énergétique peut donc améliorer la perception d'un logement, notamment en diminuant les inquiétudes liées aux consommations énergétiques ou aux travaux à prévoir.

Attention cependant : un meilleur DPE ne signifie pas automatiquement une hausse de la valeur du bien.

Dans des secteurs comme Hyères, Carqueiranne, Le Pradet, Cap Brun, La Londe-les-Maures, Bormes-les-Mimosas ou Le Lavandou, la valeur d'une propriété dépend de nombreux critères : emplacement précis, vue, terrain, exposition, prestations, état général, proximité de la mer ou encore rareté du bien.

Le DPE doit donc être intégré à une analyse globale.

Faut-il réaliser des travaux avant de vendre ?

Pas nécessairement.

Améliorer la performance énergétique d'une propriété peut être pertinent, mais engager des travaux importants uniquement pour obtenir une meilleure lettre au DPE n'est pas toujours rentable avant une vente.

Avant d'investir, il faut comparer le coût des travaux avec leur impact potentiel sur la commercialisation et la valeur du bien.

Sur certaines propriétés, quelques améliorations ciblées peuvent être intéressantes. Sur d'autres, il sera plus pertinent de commercialiser le bien dans son état actuel et d'intégrer les éventuels travaux dans la stratégie de prix.

Chaque situation doit donc être étudiée individuellement.

Le conseil IMMOCOACH

Si vous envisagez de vendre votre propriété en 2027, pensez à vérifier votre DPE avant de lancer la commercialisation.

Pour les logements utilisant principalement l'électricité, il sera notamment intéressant de vérifier si la nouvelle méthode de calcul permet d'obtenir une meilleure classification.

Mais le DPE ne doit jamais être analysé seul. Une estimation pertinente repose sur l'ensemble des caractéristiques du bien, son emplacement, son état, ses prestations et la réalité du marché local.

Chez IMMOCOACH, notre rôle est aussi de vous conseiller en amont de la vente afin d'identifier les actions réellement utiles pour valoriser votre propriété.

Vous envisagez de vendre ?

IMMOCOACH vous accompagne dans l'estimation, la préparation et la commercialisation de votre bien sur le littoral varois.

Hyères • Carqueiranne • Le Pradet • Toulon / Cap Brun • La Londe-les-Maures • Bormes-les-Mimosas • Le Lavandou

IMMOCOACH

Sources : Ministère de la Transition écologique — réforme du DPE 2027 · Service-Public — Diagnostic de performance énergétique · Ministère de la Transition écologique — fonctionnement du DPE