À quoi sert l'état des risques ?

Son objectif est simple : permettre à l'acquéreur de connaître les principaux risques auxquels le bien qu'il envisage d'acheter peut être exposé.

Selon la situation du bien, l'information peut notamment concerner certains risques naturels, miniers ou technologiques, la sismicité, le radon, la pollution des sols ou encore le recul du trait de côte.

L'objectif n'est donc pas de rendre un bien « bon » ou « mauvais », mais de permettre à l'acquéreur de prendre sa décision en connaissance de cause.

Une information à communiquer très tôt
L'état des risques ne doit pas être découvert uniquement chez le notaire au moment de la signature.

Lorsqu'il est requis, il doit notamment être remis au potentiel acquéreur dès la première visite et intégré au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse et à l'acte de vente.

Les annonces immobilières concernées doivent également comporter la mention renvoyant vers le site Géorisques.

Cette anticipation permet d'éviter qu'une information importante soit découverte tardivement dans le processus de vente.

Pourquoi est-ce particulièrement important dans le Var ?

Le littoral varois bénéficie d'un environnement exceptionnel, mais ses caractéristiques géographiques impliquent également de bien connaître les risques propres à chaque secteur.
Deux propriétés situées dans la même commune peuvent d'ailleurs présenter des situations différentes.
C'est pourquoi il ne faut jamais supposer qu'un bien est ou n'est pas concerné uniquement parce que l'on connaît son quartier.
La vérification doit être effectuée précisément à partir de sa localisation.

Un risque signifie-t-il qu'un bien est invendable ?
Non.

La présence d'un risque identifié ne signifie pas automatiquement qu'une propriété ne peut pas être vendue ou qu'elle perd nécessairement toute attractivité.
En revanche, l'acquéreur doit disposer d'une information transparente.
Selon la nature du risque, celui-ci peut également influencer son projet : travaux envisagés, assurance, possibilités d'aménagement ou simplement perception du bien.
L'objectif est donc d'éviter les mauvaises surprises et de sécuriser la transaction.

Le conseil IMMOCOACH

N'attendez pas la signature du compromis pour vérifier la situation de votre propriété.

Lors de la préparation d'une vente, nous recommandons de réunir le plus tôt possible les informations techniques et administratives utiles.

Cela permet d'anticiper les questions des acquéreurs et de présenter le bien avec transparence dès les premières visites.

Un dossier préparé en amont contribue également à fluidifier les différentes étapes de la transaction.

Vous préparez la vente de votre propriété ?

IMMOCOACH vous accompagne dans la préparation et la commercialisation de votre bien afin d'aborder chaque étape de votre projet avec méthode.

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