À quoi sert le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement.
Il attribue notamment deux classements allant de A à G, concernant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
Lors d’une vente immobilière, le DPE doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis au futur acquéreur.
Il doit être réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire vendeur par un diagnostiqueur répondant aux conditions de certification prévues par la réglementation.

Le DPE doit être anticipé avant la commercialisation

Le DPE ne doit pas être considéré comme une formalité à effectuer uniquement au moment de la signature de la vente.
Une partie de ses informations doit apparaître directement dans l’annonce immobilière.
En 2026, une annonce de vente publiée sur Internet doit notamment présenter de façon lisible les classements énergétique et climatique du logement.
Lorsque le bien est classé F ou G, l’annonce doit également comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard doit également être indiqué selon les règles en vigueur.
Pour un propriétaire souhaitant vendre, il est donc préférable de préparer le DPE avant la mise en ligne de l’annonce.

Une évolution importante du calcul depuis le 1er janvier 2026

L’année 2026 apporte une modification importante pour certains logements chauffés à l’électricité.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Concrètement, cette évolution peut améliorer le résultat du DPE de certains logements utilisant l’électricité.
Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 prennent automatiquement en compte ce nouveau coefficient.

Pour les DPE réalisés auparavant et toujours valables, il n’est pas systématiquement nécessaire de refaire intervenir un diagnostiqueur : lorsqu’une amélioration de l’étiquette résulte de cette modification, une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement via le service prévu à cet effet.

C’est un point particulièrement intéressant à vérifier avant la vente d’un bien disposant d’un ancien DPE.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

En règle générale, les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.

Attention cependant aux diagnostics plus anciens.

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un propriétaire disposant encore d’un diagnostic datant de cette période doit donc le faire refaire avant une nouvelle mise en vente.

Avant de commercialiser une propriété, il est ainsi important de vérifier à la fois la date du DPE et les éventuelles évolutions réglementaires pouvant modifier son classement.

DPE et audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE et l’audit énergétique sont deux documents différents.

Le DPE permet notamment de déterminer la classe énergétique du logement.

L’audit énergétique va plus loin : il établit un état détaillé de la performance énergétique du bâtiment et propose notamment des scénarios de travaux destinés à améliorer cette performance.

En France métropolitaine, en 2026, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de certaines maisons individuelles et de certains immeubles appartenant à un propriétaire unique lorsqu’ils sont classés E, F ou G au DPE.

Il ne faut donc pas retenir que « tout logement classé E doit obligatoirement avoir un audit » : la nature du bien est également déterminante.

Pour une villa ancienne à Hyères, Carqueiranne, Le Pradet, La Londe-les-Maures, Le Lavandou ou Bormes-les-Mimosas, ce point mérite donc d’être vérifié suffisamment tôt lorsque le classement énergétique est concerné.

Qu’en est-il des copropriétés en 2026 ?

Une autre évolution est entrée pleinement en application en 2026.

La réglementation a progressivement généralisé le DPE collectif aux bâtiments d’habitation collective selon leur nombre de lots.

Après les copropriétés de plus de 200 lots en 2024 et celles comprenant entre 50 et 200 lots en 2025, l’obligation concerne depuis le 1er janvier 2026 les copropriétés d’au maximum 50 lots, sous réserve des conditions prévues par la réglementation.

Cette évolution peut notamment concerner des propriétaires d’appartements situés dans les communes littorales du secteur d’IMMOCOACH.

Le DPE individuel du logement et le DPE collectif de l’immeuble répondent cependant à des objectifs différents et ne doivent pas être confondus.

Le DPE peut-il influencer la valeur d’un bien ?

Le prix d’une propriété ne dépend évidemment pas uniquement de son classement énergétique.
Sur le littoral varois, des critères comme la vue mer, l’emplacement, le terrain, l’architecture, l’exposition, la piscine, la qualité des prestations ou la proximité du littoral restent déterminants.

Cependant, la performance énergétique fait désormais partie des informations dont dispose immédiatement un acquéreur.

Entre deux propriétés présentant des caractéristiques comparables, un logement nécessitant d’importants travaux énergétiques peut donner davantage de matière à la négociation.

Le DPE doit donc être intégré à l’estimation globale de la propriété plutôt que considéré séparément.

Faut-il réaliser des travaux avant de vendre ?

Un mauvais classement DPE ne signifie pas automatiquement qu’un propriétaire doit engager une rénovation complète avant la vente.

La bonne stratégie dépend du bien.

Pour certaines propriétés, des travaux ciblés peuvent améliorer la performance énergétique et faciliter la commercialisation. Dans d’autres situations, l’investissement nécessaire ne sera pas forcément récupéré intégralement dans le prix de vente.

Il faut également tenir compte des caractéristiques architecturales du bien. Une villa contemporaine à Carqueiranne et une propriété ancienne à Bormes-les-Mimosas ne présentent évidemment pas les mêmes possibilités de rénovation.

Avant d’engager des travaux importants uniquement dans l’objectif de vendre, il est donc pertinent d’étudier leur impact potentiel sur la valeur et l’attractivité du bien.

Anticiper pour mieux préparer sa vente

Le DPE est aujourd’hui pleinement intégré au parcours de vente immobilier.

Pour un propriétaire, l’objectif est donc de ne pas découvrir tardivement une contrainte réglementaire susceptible de retarder la commercialisation.

Avant la mise en vente, il est recommandé de vérifier :

-la date du DPE existant ;
-sa durée de validité ;
-le classement énergétique du logement ;
-l’impact éventuel des nouvelles règles de calcul 2026 ;
-la nécessité ou non de réaliser un audit énergétique ;
-et les autres diagnostics obligatoires applicables au bien.


Cette préparation permet ensuite de construire une stratégie de vente cohérente en tenant compte aussi bien des obligations réglementaires que des caractéristiques propres à la propriété.

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Sources : Service-Public — Diagnostic de performance énergétique (DPE) ; Service-Public — Audit énergétique lors de la vente ; Ministère de la Transition écologique — Diagnostic de performance énergétique ; Service-Public — Mentions obligatoires d’une annonce immobilière ; Journal de l’Agence — Réforme du DPE. Les obligations concernant l'audit E/F/G et le DPE collectif 2026 sont confirmées par les sources officielles de l'État.